Der individuelle Sanierungsfahrplan — kurz iSFP — ist ein Dokument, das Ihr Haus in eine Reihenfolge bringt: welche Maßnahme wann kommt, was sie kostet, was sie spart. Er wird mit 50 Prozent gefördert und hebt die Förderung jeder späteren Maßnahme an der Gebäudehülle um 5 Prozentpunkte. Das ist der Grund, warum er sich für die meisten Altbauten rechnet — und warum er bei einem Neubau von 2015 Geldverschwendung ist.
Was ein iSFP ist — und was er nicht ist
Der iSFP ist eine Planung, kein Ausweis. Er sagt nicht, was Ihr Haus verbraucht hat, sondern was es verbrauchen würde, wenn Sie in einer bestimmten Reihenfolge sanieren. Er ist damit das Gegenstück zum Energieausweis: Der Energieausweis bewertet den Zustand, der iSFP beschreibt den Weg.
iSFP, Energieausweis und Energieberatung — drei verschiedene Dinge
| Dokument | Zweck | Pflicht? | Kosten nach Förderung |
|---|---|---|---|
| iSFP | Maßnahmenreihenfolge über 15–20 Jahre, mit Kosten und Einsparung | freiwillig | ca. 650–1.000 € (EFH) |
| Energieausweis (Bedarf) | Kennwert für Verkauf und Vermietung | bei Verkauf/Vermietung | 300–500 € (nicht gefördert) |
| Energieberatung ohne iSFP | Beratungsgespräch, keine Fahrplan-Dokumentation | freiwillig | nicht mehr separat gefördert |
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Quelle: BEG-Einzelmaßnahmen-Richtlinie; BMWK, Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude (EBW) · Stand 18.09.2026
Was der iSFP kostet — und was Sie am Ende zahlen
Die Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW) übernimmt 50 Prozent des Beratungshonorars. Der Zuschuss ist nach Gebäudegröße gedeckelt. Wichtig für die Rechnung: Der Deckel greift oft vor den 50 Prozent — bei einem Honorar von 1.800 Euro für ein Einfamilienhaus sind 50 Prozent 900 Euro, gedeckelt wird aber bei 850 Euro.
Zuschuss zur Energieberatung mit iSFP
| Gebäude | Zuschuss | Höchstbetrag |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhaus | 50 % des Honorars | 850 € |
| Wohngebäude ab 3 Wohneinheiten | 50 % des Honorars | 1.700 € |
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Quelle: BMWK, Richtlinie über die Förderung der Energieberatung für Wohngebäude (EBW) · Stand 18.09.2026
Ein marktüblicher iSFP für ein Einfamilienhaus liegt bei 1.300 bis 1.900 Euro Honorar. Nach Abzug des Zuschusses bleiben typischerweise 650 bis 1.050 Euro bei Ihnen. Bei einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sind es 2.500 bis 4.000 Euro Honorar und damit 800 bis 2.300 Euro Eigenanteil.
Der 5-Prozent-Bonus — die eigentliche Rechnung
Der Zuschuss zur Beratung ist nicht der Grund, warum sich ein iSFP lohnt. Der Grund ist der iSFP-Bonus: Wer eine Maßnahme an der Gebäudehülle auf Basis eines iSFP umsetzt, bekommt 5 Prozentpunkte mehr Förderung — aus 15 Prozent werden 20 Prozent.
höhere BEG-Förderung für Maßnahmen an der Gebäudehülle, wenn ein iSFP vorliegt — aus 15 % werden 20 %
BEG Einzelmaßnahmen, iSFP-BonusDas klingt klein und ist es bei einer einzelnen Maßnahme auch. Es wird relevant, sobald mehrere Maßnahmen folgen. Ein Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus, bei dem über zehn Jahre Dach, Fassade und Fenster erneuert werden:
Beispielrechnung: iSFP-Bonus über drei Hüllmaßnahmen
| Maßnahme | Kosten | ohne iSFP (15 %) | mit iSFP (20 %) |
|---|---|---|---|
| Dachdämmung | 28.000 € | 4.200 € | 5.600 € |
| Fassadendämmung | 42.000 € | 6.300 € | 8.400 € |
| Fenstertausch | 22.000 € | 3.300 € | 4.400 € |
| Summe Zuschuss | 92.000 € | 13.800 € | 18.400 € |
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Quelle: Eigene Berechnung auf Basis der BEG-Fördersätze für Einzelmaßnahmen; Kosten als Beispielwerte · Stand 18.09.2026
Der Unterschied sind 4.600 Euro — bei einem Eigenanteil von rund 800 Euro für den iSFP. Genau deshalb ist die Reihenfolge wichtig: Der iSFP muss vor der ersten Maßnahme vorliegen, sonst gilt der Bonus für diese Maßnahme nicht mehr.
Wie der iSFP abläuft
- ('Energieberater beauftragen', 'Der Berater muss in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes für die Förderung „Energieberatung für Wohngebäude“ eingetragen sein. Ohne diesen Eintrag gibt es keinen Zuschuss und keinen Bonus.')
- ('Begehung vor Ort', 'Zwei bis drei Stunden: Bauteile, Dämmstärken, Fenster, Heizung, Lüftung. Halten Sie Baupläne, Rechnungen früherer Sanierungen und die Verbrauchsabrechnungen der letzten drei Jahre bereit.')
- ('Berechnung und Varianten', 'Der Berater rechnet den Ist-Zustand und mindestens zwei Wege: Schritt-für-Schritt-Sanierung und Komplettsanierung in einem Zug.')
- ('Fahrplan und Erläuterungsgespräch', 'Sie erhalten zwei Dokumente: „Mein Sanierungsfahrplan“ (die Übersicht) und „Mein Haus im Detail“ (die Maßnahmenblätter). Das Gespräch ist Fördervoraussetzung, keine Höflichkeit — bestehen Sie darauf.')
- ('Antrag und Umsetzung', 'Den Zuschuss beantragt in der Regel der Berater. Für die späteren Maßnahmen reichen Sie die iSFP-Nummer mit dem BEG-Antrag ein.')
Von der Beauftragung bis zum fertigen Fahrplan vergehen üblicherweise vier bis acht Wochen. Gültig ist ein iSFP für die Boni-Wirkung 15 Jahre ab Ausstellung.
Wann sich ein iSFP nicht lohnt
Die meisten Seiten zu diesem Thema empfehlen den iSFP ohne Einschränkung. Das ist nicht redlich — es gibt Fälle, in denen er kein Geld spart:
- Neubau ab etwa 2010. Wenn die Hülle nach EnEV 2009 oder später gebaut wurde, gibt es an Dach, Wand und Fenstern nichts zu sanieren. Der Fahrplan beschreibt dann Maßnahmen, die Sie nie umsetzen.
- Nur die Heizung soll getauscht werden. Ohne Folgemaßnahmen an der Hülle greift der 5-Prozent-Bonus nie. Sinnvoll bleibt hier eine Heizlastberechnung — die kostet einen Bruchteil.
- Verkauf steht in den nächsten zwei Jahren an. Der Fahrplan ist auf Sie und Ihre Finanzierung zugeschnitten und nicht übertragbar; der Käufer braucht einen Energieausweis, nicht Ihren iSFP.
- Denkmalschutz mit unklarer Genehmigungslage. Hier zuerst mit der Denkmalbehörde klären, was überhaupt erlaubt ist. Ein Fahrplan über nicht genehmigungsfähige Maßnahmen ist wertlos.
Woran man einen guten iSFP erkennt
Der iSFP ist ein formal standardisiertes Dokument — die Vorlage ist dieselbe. Der Unterschied liegt in der Substanz dahinter:
- Die Verbrauchsdaten sind eingearbeitet, nicht nur die Normwerte. Wenn Ihr tatsächlicher Verbrauch nirgends auftaucht, hat niemand geprüft, ob die Rechnung zur Wirklichkeit passt.
- Die Heizlast ist raumweise gerechnet, wenn eine Wärmepumpe vorkommt. Eine Pauschalannahme über die Wohnfläche reicht für die Auslegung nicht.
- Die Reihenfolge ist begründet, nicht nur aufgelistet. Dass Dämmung vor Heizungstausch kommt, hat einen Grund: Die Heizung wird sonst zu groß dimensioniert und teurer.
- Es gibt eine Aussage zum sommerlichen Wärmeschutz. Nach einer Dachdämmung wird es unter dem Dach im Sommer oft wärmer, nicht kühler.
iSFP und Sanierungspass — hängt das zusammen?
Ja, aber es ist nicht dasselbe. Der iSFP ist das heute in Deutschland etablierte Instrument. Der „Sanierungspass“ oder „Renovierungspass“ ist der Begriff aus der europäischen Gebäuderichtlinie (EPBD) für ein Dokument, das denselben Zweck erfüllt. Wer heute einen iSFP erstellen lässt, hat das, was in Deutschland gilt und gefördert wird.
Häufige Fragen
Was kostet ein iSFP wirklich?
Das Honorar liegt beim Einfamilienhaus marktüblich zwischen 1.300 und 1.900 Euro. Die Bundesförderung übernimmt 50 Prozent, höchstens 850 Euro. Ihr Eigenanteil liegt damit bei rund 650 bis 1.050 Euro. Bei Gebäuden ab drei Wohneinheiten liegt der Höchstbetrag bei 1.700 Euro.
Wie lange ist ein iSFP gültig?
Für die Wirkung des 5-Prozent-Bonus 15 Jahre ab Ausstellungsdatum. Fachlich veraltet er schneller: Nach einem Heizungstausch oder einer größeren Maßnahme stimmen die Ausgangswerte nicht mehr.
Bekomme ich den 5-Prozent-Bonus auch für die Heizung?
Nein. Der iSFP-Bonus gilt für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und an der Anlagentechnik ohne Heizung. Beim Heizungstausch wirken stattdessen der Klimageschwindigkeits-Bonus und der Einkommens-Bonus.
Muss der iSFP vor der ersten Maßnahme fertig sein?
Für den Bonus ja. Der Fahrplan muss vorliegen, bevor Sie den Förderantrag für die Maßnahme stellen. Ein nachträglich erstellter iSFP hebt die Förderung einer bereits beantragten Maßnahme nicht mehr an.
Wer darf einen iSFP ausstellen?
Nur Energieberater, die in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes für die Förderung „Energieberatung für Wohngebäude“ eingetragen sind. Die Liste ist öffentlich einsehbar — prüfen Sie den Eintrag vor der Beauftragung, nicht danach.
Ist ein iSFP Pflicht?
Nein. Er ist freiwillig. Pflicht ist er nur mittelbar: als Voraussetzung für den 5-Prozent-Bonus und für manche Landesförderprogramme.
Was ist der Unterschied zwischen iSFP und Energieausweis?
Der Energieausweis bewertet den Zustand des Gebäudes und ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Der iSFP beschreibt einen Sanierungsweg über 15 bis 20 Jahre und ist freiwillig. Der iSFP ersetzt den Energieausweis nicht.
Lohnt sich ein iSFP bei einem Haus von 1995?
Meist ja, aber weniger als bei einem Altbau. Gebäude aus den 1990er-Jahren haben oft eine gedämmte Dachfläche, aber ungedämmte Wände und Fenster mit früher Wärmeschutzverglasung. Die Heizung ist inzwischen über 30 Jahre alt. Bei einem Haus ab etwa 2010 lohnt er dagegen selten.